A vendre: Exclusivité: Le Val en Provence – Hotel de charme *** – 13 Chambres – Restaurant – Piscine – Salle de séminaire – Murs et Fonds de Commerce

Dimension du terrain: 4600 m² Surface habitable: 626 m² Piscine: yes! Parking: 14 cars Chauffage/Climatisation: Electric - PAC Heatpump Construction: 1988
A vendre: Exclusivité: Le Val en Provence – Hotel de charme *** – 13 Chambres – Restaurant – Piscine – Salle de séminaire – Murs et Fonds de Commerce

Hotel de charme *** – 13 Chambres – Restaurant – Piscine – Salle de séminaire – Murs et Fonds de Commerce – Extension possible jusqu’à 50 Chambres.

Situation : Le Val, au cœur de la Provence Verte, la destination préférée des touristes dans le Sud de la France. Idéalement accessible par l’A8, à 5 mn de la sortie Brignoles. Calme et détente, havre de paix, 300 jours d’ensoleillement par an, avec un terrain de 4.600 m². Excursions (en voiture +/- 1h) : Gorges du Verdon, Côte d’Azur, Saint-Tropez, Cannes, Nice, Métropole Aix –Marseille, Ile de Porquerolles, Cotignac, Aups, etc… Ski-montagnes à 2 heures

L’hôtel possède 13 chambres et une salle de séminaire, ainsi qu’une résidence spacieuse pour les exploitants. Toutes les chambres ont été fraîchement rénovées en 2018, avec TV et tout confort.

Grand parking privé, vaste piscine avec des plages autour, cocktail bar, restaurant, boulodrome, jardin avec puits.

Surface habitable de 626 m². Tous les permis et contrôles annuels sont en ordre.

Il y a un nouveau PLU, qui a été approuvé afin de permettre l’extension jusqu’à 1382 m² en plusieurs phases vers 15, 25 ou 50 chambres (construction d’un logement gardien/exploitant et la construction d’une annexe en deux niveaux)

Il y a un contrat de location-gérance en cours jusqu’à fin 2021, avec un couple, très dédié et professionnel, qui s’occupe de l’exploitation depuis deux ans. Remarque : la durée de ce contrat d’exploitation est bien négociable, si vous voulez rentrer vous-mêmes plus vite ! Le locataire vous paie un loyer annuel de 63.000 €/an pour les 3 années à venir.

L’hôtel reçoit un score très haut de plus que 9 sur 10 chez Booking.com. Il est présent sur tous les sites d’hôtels importants. C’est aussi un hôtel – Contact. Propre site bien fait, ainsi qu’une page Facebook. Et l’hôtel a gagné à la télé le prix prestigieux n°1 : Bienvenue à l’hôtel.

Le petit déjeuner continental est en mode self-service. Au repas : plat du jour, planchas, tapas. Régulièrement, des fêtes et des évènements sont organisés.

Le tarif en vigueur est de 81 à 152 € par nuitée. Le taux d’occupation est supérieur à 90 % en saison estivale avec un chiffre d’affaires conséquent à l’appui. A noter que le CA annuel serait plus élevé en développant l’activité hôtel-business en hors saison (avec des groupes, traveler-agents, entreprises, etc.)

Le propriétaire souhaite vendre pour cause de retraite. Le prix demandé est de 1.300.000 € à divisez en deux morceaux : 900.000 € pour les murs et 400.000 € pour le fonds de commerce, non cessible séparément.

Sur demande : le dossier complet avec les documents comptables, l’étude de rendement, les phases de possibilités d’extension, les plans, les diagnostics, les photos et la vidéo.

DPE: cat F: 377 kWhEP/m².yr . CO2: cat C : 12 Kg eq CO2/m².yr . (Rapport a été fait avant les rénovations)

Appelez-moi pour une visite: Geert Dejonghe + 33 6 77 82 04 82

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